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上半年50城“賣(mài)地”收入同比漲逾17%
發(fā)表于 2020-07-03 00:00:00 行業(yè)洞察

中新社北京7月1日電(記者龐無(wú)忌)2020年上半年,在因疫情沖擊而陷入短暫停擺過(guò)后,中國(guó)土地市場(chǎng)迅速回暖。近月來(lái),多地供地節(jié)奏明顯加快,優(yōu)質(zhì)地塊集中入市,土地市場(chǎng)熱度提升。

中原地產(chǎn)研究中心7月1日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,中國(guó)“賣(mài)地”收入最高的50個(gè)大中城市土地出讓收入合計(jì)達(dá)2.29萬(wàn)億元(人民幣,下同),同比上漲17.3%。50個(gè)城市中,有33個(gè)城市土地出讓收入同比上漲。

四個(gè)城市“賣(mài)地”收入超千億元。上半年,杭州、上海、北京、廣州4個(gè)城市土地出讓收入居前,賣(mài)地收入均超過(guò)1000億元。其中,杭州居首,土地出讓收入超過(guò)1800億元。

50個(gè)城市中,有38個(gè)城市“賣(mài)地”收入超過(guò)200億元。全部50個(gè)城市上半年土地出讓收入均超過(guò)150億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,上半年市場(chǎng)流動(dòng)性充裕,利率整體下降,房企融資難度降低。同時(shí),近月來(lái)住宅銷(xiāo)售行情好于預(yù)期,4月份至5月份,全國(guó)主要城市房地產(chǎn)成交量相比2月份出現(xiàn)明顯復(fù)蘇,網(wǎng)簽成交量平均上漲80%。這些因素都提高了房企拿地積極性,多地再現(xiàn)高溢價(jià)土地成交,推升了土地市場(chǎng)熱度。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,2020年上半年,中國(guó)300個(gè)城市土地出讓收入總額23716億元,同比增長(zhǎng)3%。從房企端來(lái)看,1—6月份過(guò)半數(shù)房企拿地不輸去年。50家代表房企上半年月均拿地均值為1716.3億元,略高于2019年月度均值(1706.9億元)。其中,27家房企月均拿地金額超過(guò)2019年月度均值。奧園、龍光、首開(kāi)三家房企前6個(gè)月月均拿地金額較去年增加一倍以上。

從房企拿地的熱門(mén)城市來(lái)看,杭州熱度最高,中西部省會(huì)城市與城市群內(nèi)熱點(diǎn)城市亦頗受關(guān)注。上半年50家代表房企拿地面積最多的十大城市包括:杭州、烏魯木齊、西安、蘇州、佛山、重慶、福州、廣州、長(zhǎng)沙和鄭州。

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上半年中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.27% 漲幅為近5年同期最低

中新社北京7月1日電(記者龐無(wú)忌)中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.27%,漲幅為近五年同期最低水平。

數(shù)據(jù)顯示,2020年6月份,中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15461元人民幣,環(huán)比上漲0.53%,漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。隨著樓市成交持續(xù)恢復(fù),百城房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)自3月份實(shí)現(xiàn)“負(fù)轉(zhuǎn)正”,此后3個(gè)月中,漲幅逐月小幅擴(kuò)大。

分析認(rèn)為,6月份,房企為沖刺年中業(yè)績(jī)加速推盤(pán),重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較上月有所增加。同時(shí),多數(shù)城市市場(chǎng)交易逐步恢復(fù),疊加部分城市出臺(tái)人才購(gòu)房補(bǔ)貼等政策,住房需求進(jìn)一步釋放。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出,上半年累計(jì),百城新房?jī)r(jià)格上漲1.27%,漲幅為近五年同期最低水平。

分各線(xiàn)城市來(lái)看,上半年,一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格高位維穩(wěn),累計(jì)上漲1.99%,漲幅居各線(xiàn)首位;二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市累計(jì)漲幅較去年同期均明顯收窄,其中二線(xiàn)累計(jì)上漲1.13%,三四線(xiàn)累計(jì)上漲0.58%,較去年同期均收窄1.23個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市群來(lái)看,長(zhǎng)三角表現(xiàn)突出。2020年上半年長(zhǎng)三角區(qū)域新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.72%,漲幅較去年同期明顯擴(kuò)大;珠三角累計(jì)上漲0.46%,漲幅處于近五年同期低位;京津冀和山東半島則分別累計(jì)下跌0.39%和0.06%,均為近五年首跌。長(zhǎng)三角區(qū)域樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)較為明顯,溫州、紹興、上海、杭州累計(jì)漲幅均居百城前列。

黃瑜對(duì)中新社記者表示,此次疫情對(duì)中國(guó)樓市的影響短暫,上半年,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)速度超預(yù)期。預(yù)計(jì)下半年,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)將延續(xù),不過(guò),疫情仍是導(dǎo)致市場(chǎng)不確定性的主要因素。

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